Revaluación o Malassessment en Nueva Jersey

¿Qué es? – Una revaluación es una actividad realizada por el asesor fiscal local para que el municipio evalúe todos los bienes inmuebles dentro de sus límites de acuerdo con el valor de mercado vigente. La diferencia entre una revaluación y una retasación es que el tasador contrata a una empresa de retasación para realizar el trabajo si se llama retasación versus hacer el trabajo en casa con el personal de la oficina del tasador en el caso de una retasación.

¿Cual es su propósito? – El único propósito constitucional de una revaluación es distribuir la carga del impuesto sobre la propiedad de manera equitativa entre todos los propietarios dentro de un municipio.

¿Qué pasa si no está hecho? – En general, los retrasos en la actualización de las evaluaciones para reflejar las condiciones físicas y económicas cambiantes conducen a una mala evaluación. Las propiedades que antes tenían un valor similar se volvieron diferentes. Los propietarios de propiedades con valor en aumento se acostumbraron a pagar una parte menor de la carga fiscal de lo que sería el caso y después de la reevaluación «sufren» pagos de impuestos a la propiedad mucho más altos. Otros propietarios se «benefician» de la reducción de impuestos porque el valor de su propiedad ha disminuido o solo ha aumentado ligeramente: estos contribuyentes han estado pagando un impuesto más alto de lo que deberían haber pagado.

¿Qué causa la mala evaluación? – Cada propiedad en el mismo municipio con el mismo valor de mercado en un momento dado debe pagar la misma cantidad en impuestos sobre la propiedad. Las tasaciones incorrectas o las tasaciones inequitativas resultan de las siguientes situaciones que causan una falta de uniformidad en la tasación:

o cambios en las características del vecindario;

o cambios realizados en propiedades individuales;

o fluctuación en la economía (inflación, recesión);

o cambios de estilo y costumbres (deseabilidad de la arquitectura, tamaño de la casa);

o cambios en la zonificación que pueden mejorar o afectar negativamente el valor.

¿Que esta mal aquí? – Se les pide a los tasadores que encuentren «el precio» al cual un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto estarían de acuerdo en transferir una propiedad el primero de octubre. Bueno, el sentido común le dice que hay toda una gama de precios a los que un comprador dispuesto y un vendedor dispuesto podrían realizar una venta. Por lo tanto, las evaluaciones son solo predicciones, e incluso las mejores predicciones se desvían. La necesidad de una reevaluación o revaluación, por lo tanto, crece con el paso del tiempo que erosiona la información antigua sobre la cual se realizaron las evaluaciones originales. En todo el estado de Nueva Jersey, estas predicciones o estimaciones de evaluación constituyen la base impositiva sobre la cual se recaudan 2/5 de todos nuestros impuestos estatales y locales. Es en este conjunto de predicciones que los gobiernos locales de Nueva Jersey recaudaron $19.6 mil millones en 2005.

¿Hay una mejor manera? – Sí, primero debemos darnos cuenta de que tenemos una estructura impositiva indefendible que otorga demasiado peso a una base impositiva sobre la propiedad que, en el mejor de los casos, es solo un conjunto de predicciones. Segundodebemos prever evaluaciones periódicas precisas fortaleciendo y reforzando la función de evaluación con una inversión sólida en computadoras, gestión de bases de datos de evaluación y recursos educativos de evaluación para evaluadores.

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